hocam slm..kira carpanı ve metrekare fiyatı ,bunlar yatırım y

hocam slm..kira carpanı ve metrekare fiyatı ,bunlar yatırım yaparken göz önünde bulundurulması gereken hususlar dersiniz hep.peki bunlardan hangisi daha önceliklidir.mesela atasehirde sky towers 3+1 650 bin tl istiyorlar.oturuma hazır.kira çarpanı 325 olan daireler var su an hali hazırda.m2 fiyatı 4700 tl.şimdi bu durumda iyi bir yatırım olmuyormu bu?m2 fiyatı brandiumla aynı hemde hemen teslim,fakat kira çarpanı cok fazla.bu durumda bir yatırımcı nasıl karar vermelidir?kira çarpanımı önemli yoksa m2 fiyatımı?teşekkürler