iki farklı yerden konut Yatırımı hakkında

Merhaba Tebernüş bey, sitenizi ve yazılarınızı ilgi ile takip etmeye çalışıyorum. Size kararsız kaldığım iki farklı konut Yatırımı hakkında görüşünüzü merak ediyorum. 1. alternatif: Kağıthane sanayi Mahallesi devlet hastanesi lokasyonun da ara kat 2+1 85 m2 270 bin TL ve kira geliri 1200-1300 tl gibi olan apartman dairesi mi? 2.alternatif: Bayrampaşa otogar bölgesi Özak Hayar Tepe projesinden 240-250 bin fiyatlarda 43 m2 Stüdyo daire, kira geliri 1500 tl gibi ifade ediliyor araştırıyorum. kira çarpanı olarak 2.alternatif iyi gibi duruyor ancak 1.si daha merkezi. Görüşünüzü rica ederim, selam ve saygılarla.