İkinci Derece Tarihi Eser - Dükkan yatırımı mantıklı mıdır?

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle yol gösterici çalışmalarınız için teşekkğr ederiz. Biz Cihangir'de ikinci derece tarihi bir binada yer alan ve dükkan olarak kullanılan bir daire satın almayı düşünüyoruz. Satış bedeli emlak masrafı dahil 620.000 TL, mevcyt durumda kafe olarak işletiliyor, içinde 3.250 TL ödeyen bir kiracı oturuyor. Dairenin krediye uygun olup olmadığını henüz araştırıyoruz. Sizce bu tarz yatırım mantıklı mıdır? Çok teşekkürler