İkiz villa bahçe kullanımı

Merhaba İkiz villalarda bahçe kullanımı nasıl olur? Resmî bir şey olmasa bile genellikle bahçeler ayrılıyor. Bu ayırma işlemi nasıl yapılmalı? 1/2 arsa payı olan bir evim var. Evin benden önceki sahibi ve komşu tarafından bahçe ayrılmış, ancak şu haliyle benim pencerem komşuda kalan bahçeye bakıyor.(40-50m2 ilk bir alan) Bu durum nasıl çözülebilir. Şu haliyle 1/2 pay oranı tutuyorsa, komşudan bahçenin benim penceremin önünde kalan kısmını bedeli karşılığında alıp tapu oranını değiştirebilir miyim? Yok eğer şu haliyle benim payım 1/2 sen az ise komşudan penceremin önünde kalan kısmı talep edebilir miyim? Teşekkür ederim.