İmar hakkı transferi hakkında

Çekmeköy ilçesinde sınırları içersinde 320 m2 arsamız vardır.Park alanı olarak planlandığı için inşaat için imar verilmemektedir.Bununla alakalı imar hakkı transferi için ne yapmalıyız.Büyükçehir e mi yoksa ilçe belediyeye mi başvurmamız gerekir.Ayrıca imar hakkımı nerelerde kullanabilirim yani muhit olarak bir sınırlama var mıdır?