İmzalı kağıt tapu yerine geçermi ?

Tebernüş Bey Merhaba, Yaklaşık 15 yıl önce Kuzenimden belli bir mebla karşılığında 750m2 arsasının yarısını aldım fakat yaylalık ev olduğu için o zamanlar tapular dağıtışmıyordu bende boş bir kağıda arsanın yarısını sattığına dair bölgeninde muhtarının imzası ile bir satış tutanağı hazırladım. Şu anda kuzenim tapuyu vermiyor bu kağıtla mahkemede hakkımı arayabilirmiyim ? Sizce sonuç ne olur?