İnşaat firmaları neden net 156m2 altında daire yapar

Merhaba tebernüş bey bazı inşaat firmaları 156m2 net tek tapu satışa çıkarmıyor kdv deki orandan dolayı mı ? Örnek 4+1 daire 2 tapulu 2 daire birleştiriliyor m2 376 m2 çıkıyor inşaat firması %1 kdv ödüyor binada 20 ceşit plan oluyor veya brüt 240 m2 net 150m2 buluyor cogu inşaat kdv den kaçmak için büyük m2 tek tapu satış yapamıyor devlet hepsini %1 yapsa cogu projede büyük tek tapulu daireler görebiliriz sizin fikriniz nelerdir cok karşılaşıyoruz ve bir projede 20 ye yakın plan cıkıyor farklı farklı