İnşaat projesinde Emsal alan dairenin hangi kısımları

İyi akşamlar tebernüş bey,kozyatağındaki binamızla ilgili kentsel dönüşüm kapsamında müteahhit firma ile anlaşmak üzereyiz.firmanın bize getirdiği projede Daire bürüt alanı:106,23 m2 - Daire net alanı:80,49 m2 - Daire emsal alanı: 66,93 m2 yazıyor. Müteahhit bize daireleriniz 80,49 m2 olacak dedi.Buradaki 66,93 m2 emsal alan ne demek? Acaba dairelerimiz 66,93 m2 mi olacak? Kandırılıyormuyuz.Acele cevabınız bizim için çok önemli,şimdiden teşekkürler.