İnşaatı başlamış bir konut projesinden daire almayı planl

İnşaatı başlamış bir konut projesinden daire almayı planlıyorum. Teslimat 2 sene sonra olacak. Sadece sözleşme yapılacağını ,kat irtifakı tapularının teslimatta verileceğini çünkü bazı daire sahiplerinin daireleri düşük fiyattan satarak projenin değerini düşürdükleri vs. gibi mazeretler söylendi. sizce sadece sözleşme ile bu daireyi almak güvenlimidir? hukuken mütehait firmanın kat irtifakı tapusunu mutlaka vermesi gerekir mi? ileride bir sorun yaşarsam tapu müdürlüğünden tapumu alabilir miyim? firma tapuların belediyede hazır bulunduğunu istersek iki kez satışı yapılmaması için tapudan şerh koydurabilceğimizi söyledi. böyle birşey mümkün olabilir mi? ileride mağdur olmamak için nasıl bir yol izlmeliyim?