İpotekli arsada kat irtifakı kurulması

Tebernüş Bey merhaba. Yakın zamanda bütçemize de uygun düşen bir daire üzerine anlaştık. Fakat daha sözleşme yapmadık. Binayı yapan arkadaş müteahhit değil, çevre mühendisi. Yaparken arsa üzerine kredi çekip, ipotek koydurmuş. Biz sözlü olarak kat irtifakı kurulduktan sonra para işini halledeceğimizi belirttik. Satıcının ipotekli arsa üzerinde ipoteği kaldırmadan kat irtifakını kurma durumu var mıdır? Şimdiden ilgi ve alakanız için teşekkürler.