İpotekli Evin borç karşılığı devri

Selamlar, Kirada oturduğumuz evi almak istiyoruz ancak; 1. Evin ilk sahibi ticari işleri nedeniyle kredi kullanabilmek amacıyla bir bankaya teminat olarak evi göstermiş ve banka da 1. dereceden ipotek koymus, 2. İşleri bozulunca ev sahibi bu evi üzerindeki ipotek ile beraber alacaklısı olduğu bir firmaya devretmiş, Biz bu firmaya, temiz tapu ile evi almak istediğimizi bildirdik ancak firma önceki ev sahibine ait olan teminat tutarının kapatılması konusunda banka ile anlaşamıyor. Bu durumda; A. Direkt banka ile iletişime geçerek alım için görüşmemiz doğru bir yol mudur? B. Banka icradan satışı çıkartacak olursa diye beklemek mi doğru bir yoldur? Ya da siz nasıl bir yol izlenmesini önerirsiniz? Yanıt için teşekkürler, iyi çalışmalar. Hasan Bora