İrtifak tapulu iskansız dükkan

Mrb İstanbul avcılardan bir dükkan almak istiyorum tapu bilgisinde irtifak tapulu geçiyor ve kadastro dan baktığımda dükkan arsa olarak gözüküyor arsa payı 26/300 dükkanı alsam ne gibi riskler ile karşılaşırım iyi günler