İş Hanında Ofis vs Stüdyo Daire Yatırımı Kıyaslama

Maltepe Bağlarbaşında, 1 tarafı Bağdat caddesine cepheli diğer 3 cephesi ara sokak olan 3.500 m2 dikdörtgen şeklindeki arsaya kurulu 30 yıllık işhanında 12 m2 net kullanım alanı olan (arsa payı 4,5 m2 olan), yan sokaklardan birine cepheli, aydınlık, tabela asılabilir, işhanının giriş katında yer alan krediye uygun kat irtifak tapulu büro/ofis. Satış fiyatı 42 bin TL. Mevcut kiracı 300 TL ödemekte. Kira çarpanı 140 ay. İşhanı minübüs caddesi üzerinde olduğundan, ve içerisinde elektrik idaresi ve postahane gibi kamu kurumu şubelerini barındırdığından ziyaret edilme popülasyonu yoğun. Maltepe Tren istasyonuna (marmaray) ve Metro Huzurevi istasyonuna yürüme mesafesinde. 1) Yatırım için fırsat mıdır ? 2) Mantıklı bir yatırım mı sizce ? 3) Alternatif olarak 147 bin TL ye, içinde kiracısı 550 TL ödeyen yeni sitede stüdyo daire satın almak, 5 sene sonunda toplam değer artışı (getiri oranı) olarak sizce hangi tercihte daha avantajlı olabilirim ? Kıyaslamalarınız, tespit ve değerlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim, Saygılarımla