İskanı henüz çıkmayan daire almak

Merhabalar efendim. Beylikdüzünden bir daire alma planımız vardı gidip emlakçıyla görüştük daireyi gezdirdi ve daireyi beğendik almak için karar verme aşamasındayız ancak dairenin henüz iskanının çıkmadığını ancak kredi alırken bu durumun sorun olmayacağını söyledi.İlk defa ev alacağımız için bu konularda bilgili değiliz.Şimdi ne yapmamız lazım bu daireye kredi çıkarmı eğer çıkmazsa sözleşme sırasında daire sahibine vereceğimiz kaporayı nasıl teminat altına almalıyız yani alırken satarken bir sürü maduriyetler yaşanıyor.Örneğin sözleşmede nelere dikkat etmeliyiz.Son olarak beylikdüzü yakuplu için yatırımlık bir bölge diyebilir miyiz. Saygılarımla