iskanı olmayan dükkana ruhsat

merhaba.ben dükkanımı bu ay sonu kapatıp kiraya vermek istiyorum lakin bir komşum iskanın yok ise veremezsin dedi.alma şansım yok mu ? 2. si...illa ruhsat şartı olmayan bir işyeri açılabilir mi (belediye ruhsatı ) açılabilirse bir kaç iş dalı önerebilirmisiniz..teşekkürler..