İskanı tapudan önce alınmış, tapu çıkması beklenen ev

Merhabalar, Biz Edremit/ Balıkesir/ Türkiye?de sıfır bir ev satın almak üzereyiz, kaporayı verdik(ikiz villa şeklinde yapılmış villalardan biri, projede 2,5 katlı olarak geçiyor). Müteahhit bize iskan belgesinin olduğunu söyledi, belediyeye sorduk gerçekten iskan belgesini Şubat 2025?te almış. Ancak tapu daha çıkmamış. Müteahhit tapunun kat irtifaklı olarak çıkacağını söylüyor. Üzerinize aldımtan sonra da kolay bir şekilde kat mülkiyetine geçersiniz diyor. 1. Belediye?deki görevli kendisinin tapu ayırma işlemi yapacağını söyledi. İskanı varsa sistem iskanı olduğunu görür tapu direkt kat mülkiyetli olarak çıkar dedi. Ayrıca 2022?den sonra bir uygulama geldiğini, iskan alındığında sistemin otomatik olarak kat mülkiyetine çevirdiğini söyledi. iskanın tapu çıkmadan önce alınmış olması direkt mülkiyetli olarak çıkmasında veya sonradan irtifaktan mülkiyete geçişte sorun yaratır mı? Evi üzerimize irtifaklı olarak alırsak sonrasında bu geçiş için başvuru mu yapmamız gerekecek. Bu başvuruda gelip evi projeye uygun mu diye tekrar kontrol mü edecekler? 2. Eğer müteahhitin dediği gibi tapu kat irtifaklı çıkarsa tapuyu üzerimize alırken tapu dairesinde iskan belgesini de getirir ve teslim edersek evi direkt olarak kat mülkiyetli olarak üzerimize alabilir miyiz. yani bizim endişemiz, evin iskanı var ama tapunun ilk çıkış tarihinden önce alınmış bir iskan olması dolayısıyla sonradan bir olumsuzlukla karşılaşmayalım. Bu konuda bizi aydınlatabilir misiniz.