iskanın konut değerine etkisi
Merhaba Hocam, bilgi ve görüşten öte, birikiminizi -bu işin mantığını- paylaştığınız için teşekkürler. Bugüne kadarki gözlemlerinize dayanarak, neredeyse tamamen bitirilmiş bir projede, iskan alınması ve kat mülkiyetine geçilmesinin konut değerine etkisi ne kadardır? Yüzdesel bir değer aralığı vermek mümkün müdür? İçinde yaşanan ve iskan için fazla işi kalmamış ama müteahhit ile davalık olunmuş bir projede, şimdi satış yaparsak, ne kadarlık bir değer kaybının (çevredeki benzer iskanlı projelere kıyasla) kabul edilebilir olduğunu çıkarmaya çalışıyorum. Selam ve teşekkürlerimle.
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Matematiksel düşünen toplumlarda matematiksel verilerden bahsedilir. Biz toplum olarak bu noktada zayıfız. İskan alınması, binaya ya da siteye bankalar konut kredisi kullandırıyorsa çok önemli değildir. Kredi kullandırmıyorsa konutların likiditesini zorlaştırır. Bir sitede ve binada esas olan doluluk oranının yüzde 100'e ulaşmasıdır. Gerçek prim bundan sonra başlar. İskana alınmamış olması doluluk oranını etkiliyorsa sorunun büyük olduğu anlamına gelir.