İskansız Daire Satın Alma? İpotekli Daire Satın Alma?

Merhabalar, İnşaatı yeni tamamlanmış bir daire beğendik, mütaahitle fiyat konusunda anlaşıp satın almaya karar verdik. Banka üzerinden konut kredisi başvurusunda bulunduk ve kredi onaylandı. Tapuya ilgili kafamıza takılan birkaç soru var. Tapuda Kat İrtifaklı Daire Nitelikli Arsa Payı 10/100 olan 1. Bodrum kat olarak görünüyor. Mütaahhit iskanın %80inin alındığını tamamınında kısa süre içerisinde alınacağını belirtiyor. Dairede birkaç eksikte mevcut. Daireyi bu şekilde iskan çıkmadan satın alsak ne gibi sorunlar yaşayabiliriz? Ayrıca krediyi de arkadaşımızın üzerine çıkardık. Tapuyu onun üzerine almak durumundayız. Sonrasında Tapuyu üzerimize almak istediğimizde, krediyi kapatmadan borcu arkadaşın üzerinden devam edecek şekilde tapuyu alabilir miyiz? Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler.