İspartakule mı halkali mı karar vermek çok zor

Merhaba Tebernus bey,esim Zeytinburnu'nda çalışıyor.Ev almayı düşünüyoruz ama hem prim yapsın hem kıradan kurtulalım istiyoruz ama sizce ispartakule bizimevler 2 3+1 157 m2 310000-320000TL arasında.cok begendik orayi alırsak 2 yılda borcu biter.Ama çekincemiz çok uzak oluşu ve birkaç yılda hemen prim yapar mı ki??diger alternatifimiz halkali toki manolya 3+1 152 m2 245000-255000 TL arasında.toki dışındaki projelerde sosyal tesislerden dolayı düşünmedik.(kullanmayız çünkü).bu daireyi alırsak borcu 1yilda biter.Size sorumuz bu iki daıre arasında biri daha lüks digeri daha merkeze yakın gibi ama toki evi..birde markalı proje ile toki konutu arasındaki bu fiyat farkı normal mi( 60-70bin tl fark).sizce bize hangi evi almak daha iyi getirisi olur ve daha rahat ederiz?? 2.sorum manolya evleri acaba yapacagı primi yapmış da bizim beklentimizde kar edemiycekmiyiz yani malum toki konutları çok yüksek para etmez bence yani belli bir rakamdan ötelere nasıl giderki sizce??3..sorum Toki'den ev alınca 132m2 3+1 daireyi 210000 TL ye alsak ilerde daha mı rahat satılır yasa kıraya verilebilir?(fiyatı insanlara cazip gelir çünkü zaten çok parası olan Toki'den alacağına markalı projelerden alir).simdi bize bir yol gösterirseniz çok seviniriz.biz nerden alsak doğru tercih yaparız??birde kuzeybatı cepheler daha manzaralı hoş ama kuzey sıkıntı yaparmıyor?cevabinizi merakla bekliyorum.simdiden teşekkürler..