Istanbul 216 Kadıköy projesi fiyatları hk

Istanbul 216 Kadıköy projesinden 1+1 daire almayı düşünüyorum. Peşin alımda m2 fiyatı 4600 TL ye geliyor , ama m2 brüt belirtilmiş. 65 m2 brüt daire için 300bin talep ediliyor. ne tavsiye edersiniz, zaten değeri mi, iyi bir fırsat mı, yoksa biraz fazla bir fiyat mı? Saygılar.