İstanbul da gayrimenkul

Tebernüş bey merhaba Ben Sakarya da yaşıyorum. Orta halli bir devlet memuruyum. Biriktirdiğim biraz parayla ve kredi çekerek İstanbul dan kiralamak üzere gayrimenkul (daire, dükkan, devremülk ,residance dairesi, ofis ,stüdyo daire ...) almak istiyorum. Kısa ve orta vadede benim için uygun olabilecek kar edebileceğim bir proje söyler misiniz ? Teşekkürler