İstanbulda Dolar Bazında Fiyatlar Neden Düşük ?

Tebernüş bey merhabalar, Yaklaşık 6-7 aydır iş icabı Gürcistan ve Ukrayna da çalışıyorum. Normalde İstanbulda yaşadığımdan ve ev alma planım olduğundan buralarda ki emlak fiyatlarıyla İstanbulu kıyaslıyorum ve arada büyük bir uçurum var dolar bazında. Üstelik bu şehirler Avrupa şehirleri değil krizlerle boğuşan Ukrayna ve Gürcistan.. Ve potansiyelleri İstanbulun yanına yaklaşamaz. Mesela yeni yapım benzer seviyede ki konumu kıyas alırsak Kiev İstanbulun en az 2 - 2,5 misli daha pahalı. Hatta Gürcistanın başkenti Tiflis bile İstanbuldan pahalı bence. Sizce bunun nedeni nedir ve bu durum nasıl gelişir ileride ? Üstelik şunu da ekleyeyim konut kredi faizleri bizde daha düşük. Cevabınız için teşekkürler.