İstanbul'da konut yatırımı ve bölgeler

Merhaba Cansel hanım, Ben İstanbul'un her iki yakısında 2+1 konut almak istiyorum. Alacağım konut, hem oturmak hem de yatırım için olacak. Acaba değerlenmesini de düşündüğümde hangi bölgeleri tercih etmeliyim? Örneğin Çekmeköy ve Esenyurt yatırım açısından nasıl bölgeler? (Bir de, ben biraz yeşiliik alanlara yakın yerleri seviyorum. Yeşillik, mesela ormanlık alanlara, yakın yerler daha mı pahalıdır?) İyi çalışmalar.Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.