İstanbul'da, kullanım amaçlı konut alımı için tavsiye isteği

İyi günler diliyorum. Yaklaşık 8 yıldır, önce öğrenim ve sonrasında çalışma amaçlı olarak İstanbul'da ikamet eden bir İzmirliyim. Halihazırda Gülbağ'da ikamet ediyor (2 kişi evi paylaşıyoruz) ve Ayazağa'da çalışıyorum. Kira ödemektense kendi evimin kredi taksidini ödemek ve yalnız yaşamak için 1+1 ev almak niyetindeyim. 175-200 bin aralığında, gelecekte de değer kazanacak ve kira veya satış halinde kar edebileceğim bir konut için bölge / proje tavsiyesi rica ediyorum. Şu anda Atakent Soyak Evo Star, Soyak Park Aparts ve Başakşehir Garanti Koza 2 projelerinde ev bakıyorum. Güvenlik, ulaşım ve potansiyel olarak lütfen tavsiyelerinizi paylaşın. Şimdiden çok teşekkür ederim...