İstanbul'da nereler ev almak için cazip

Kredi avantajından yararlanarak İstanbul'da yatırım için sıfır ev almak istiyorum. 500-600 bin TL bütçem var sizce hangi ilçe/semtten ev almak mantıklı? Hem prim yapacak bir bölge olmasını hem de kira çarpanının yüksek olmasını istiyorum. İlçe bölge veya proje önerebilirseniz çok sevinirim.