İstanbul'da yatırımlık ev almak veya nakitte kalmak

Tebernuş Bey Merhaba, Kocaeli ilinde ikamet ediyorum. 100binTL civarında nakit param var ve herhangi bir gayrimenkulum yok; 750TL'ye kirada oturuyorum. Her ay düzenli olarak para biriktirebiliyorum ve aşağıdaki seçeneklerden hangisi ile devam edeceğim konusunda sizin görüşünüzü rica ediyorum: 1)Bulunduğum ilde oturduğum evi satın almak. (300bin TL civarında); kira çarpanı oldukça yüksek. 200bin TL civarında kredi çekmem gerekeceğini; ve oturduğum ilde evlerin değer kazanma yüzdesinin oldukça düşük olduğunu göze aldığımda bu evde kirada oturmak daha avantajlı geliyor. 2)İstanbul'da ev almak (Sancaktepe veya Kurtköy civarında). Bu bölgelerde de yaklaşık 250bin Tl'ye 1+1 ev alıp kiraya vermek ve 150bin Tl civarında çekeceğim kredi bittiğinde evi satarak birikimimi bankanın verdiği basit faizden bir adım öteye taşıyabilmek. 3)Nakitte kalıp para biriktirmeye devam etmek. 2.seçenek bana yakın gelse de; oturup 7 yıllık bir kredi ödeme planına karşın tüm detayları ile kira getirisi, evin kazanacağı öngörülen değer vs karşılaştırdığımda etliye sütlüye dokunmadan nakitte kalmak daha risksiz ve avantajlı görünüyor. Ben acaba hesapta birşeyleri eksik mi yapıyorum? Bugünün Türkiye'sinde gerçekten nakitte kalmak daha avantajlı mı? Normal birikim ve vadeli mevduat ile paramı çok da ileriye götüremeyeceğim gibi görünüyor (Aziz Nesin yazınız gibi :)) . Bana öneriniz nedir? Şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.