İzmirde oturma ve yatırım amaçlı daire

Merhaba Edirne'de 155,000 değerindeki 700 tl kira getrili evimi satıyorum.Bu hafta satış kısmetse gerçekleşecek.İzmirde satılık 3+1 fiyatları çok abartılı.2+1 yada bu rakama bulabilirsem 3+1 öneriniz semt olarak neresi olur Buca Mustafa kemal mah. Esbaş arkası,Gediz,Karışıyaka Zübeyde hanım yeni yapılacak devlet hast. yada Torbalı,Menderes tarafındamı bakmalıyım.Deprem riskinide göze alarak zemini sağlam ve pirim yapacak semt öneriniz nedir? 2+1 pirim yaparmı? Saygılarımla