Kaçağı olan arsa tapulu apartmandan daire almak mantıklı mı?

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Esenler?de 17 m2 arsa tapulu bir daireyi almak üzereyim. Daire konum olarak işime ve aktif olduğum sosyal bölgelere yakın. Aynı apartmanda geçen ay kiraya verilen (2900?) bir daireden yola çıkarak yaklaşık 195 ay amortisman süresi var. Fakat apartman 7 katlı ve 2 dükkan bulunuyor. Bu bölgede 6 kat imar veriliyor, bu duruma göre kaçağı da var. Ayrıca hayali hissedar yok ve hisseler eşit bölünmüş (17m2). Kaçağı kafamı karıştırıyor, sizce mantıklı mı? Daire 95 yapımı.