Kaçak m2 si olan daireye kredi verilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Dairemi satıyorum.Evi alacak kişi 170 bin tl kredi ihtiyacıyla başvuru yaptı bankaya.Şimdi bana söylenen 170 bin verilmemiş fakat 135 bin tl kredi verilmiş.ekspertiz dairenin üst katında 27 m2 kaçak olduğunu bu yüzden bu kadar verileceğini söylemiş.Ben buna inanmadım.kaçak m2 olan eve kredi verilir mi? Bunun olmadığına dair ispatı nasıl ve nereden alabilirim?ekspertiz raporunı görme şansım var mı? Çok teşekkür ederim.