kadıkoy bolgesi kentsel donusum sonrası fiyatlar
Merhabalar Tebernus Bey, Malumunuz Kadıkoy bölgesinde kentsel donusum tam gaz devam ediyor. Artık yavas yavas biten ve teslim edilen bina sayılarında ciddi artis olmaya basladı. Bolgede biten binalarda satışın cok yavas oldugunu gozlemliyorum ama buna ragmen fiyatlarda dusmuyor, teslim edilmesinden 6 8 ay geçmiş ama muteahitlere dusen daireler oylece bos duruyor. Kiralardada artık o eski yukseliş ivmesi kalmadı teslim sayıları yukselince. Satışların cok ama cok yavaslamasına ragmen bu fiyatlardan satış ısrarı sizce ne kadar daha surer? Bir de kentsel donusum sonrası kiralar bu seviyelerde kalır mı yoksa muteahitlerin yaptıkları 2500 ila 4000 arası kira yardımları bitince kiralardada bir dusme bekliyormusunuz? Tesekkurler
Cevap : Merhaba. Rica ederim. Kadıköy ve Bağdat Caddesi'ne alışanların başka yerde yaşaması çok zor. Şu an biraz arz fazlası var. Bu arz fazlası kısa ve orta vadede artacak. Sıkışıp satan müteahhit ve yatırımcılar olursa fiyatlar noktasal bazlı geriler. Olmazsa orta ve uzun vadeli yükseliş devam eder. Arapların elitleri henüz Bağdat Caddesi'ni ve Kadıköy'ü keşfetmedi. Bu keşif başladığında fiyatlar daha farklı noktada olur.