kadikoy emsal hesabi

Merhaba; İBB yeni imar yonetmeligine gore konutlar icin emsal hesabi yapilirken asansor bosluklari, yangin merdiveni, saft vb. ortak kullanim alanlarinin toplam metrekaresi kat brut alaninin %20 sini gecmemek sarti ile emsale katilmadigi duyurulmustur. Bu hususta yonetmelikte herhangi bir degisiklik yapilmis midir? 318m2 brut kat alani olan bir binada (TASK hesabina uygun) toplam ortak alani 52m2 ise (%20 sinirlari icinde) emsal 318m2 olarak mi hesaplanacak?