KADIKÖY REZİDANS SATIŞI SORULARI
Merhaba Tebernüş bey öncelikle sorularımı yanıtladığınız için teşekkür ederim . Daha önce de mesaj gönderdiğim gibi Çiftehavuzlar sahilde akrabamız katta tek olarak [apartman dairesi ] kendisine kalan 260 m2 lik 2 daireyi satmak istiyor .Bina konum olarak C.Topuzlu üzerinde lebiderya ankastre mutfak ve her odada kliması var dekorasyonu güzel birkaç aydır internete ve emlakçılara 260m2 sıfır apartman dairesine[dublex değil] 2500000$ istiyor sizce ne yapmalı ayrıca 9,katta full kapanmaz deniz manzaralı 500m2 dublex daireye aynı binada biri 5000000$ istiyor. Sizce böyle rakamlar astronomik rakamlar değil mi . ayrıca bu binanındekorasyonu dışında sosyal kompleksi yok sizce ne yapmalı eğer satış ihtimali varsa bizde mi öyle bir proje yapalım AŞAĞI YUKARI bir fiyat söylerseniz memnun olurum İyi çalışmalar.
Cevap : Merhaba. 2.5 milyon dolar ya da 5 milyon dolar kazanılması zor paralar. Bu açıdan alıcı sayısı az olur. 2 aydır satılamadıysa muhtemelen rakam semt ortalamasının üzerinde kalıyordur. Lüks gayrimenkullerin satılması zaman alır. İstanbul genelinde 1 milyon doların üzerindeki gayrimenkullerde yıllık işlem adeti sınırlı. Çok acil paraya ihtiyacı yoksa piyasanın o seviyelere gelmesini beklesin. Son 2 ayda dolar yüzde 5'ten fazla yükseldi. Paraya ihtiyacı varsa civardaki emlakçılar üzerinden teklif toplanabilir. Ama net olan bir şey var. Cadde'de 1 milyon doların üzerinde fiyatla satışta olan yüzlerce ev var. Alıcı sayısının çok üzerinde. Makro ekonomik veriler bugünkü düzeyde olursa fiyatlar gerilemez. Tek tük sıkışıp satanlar olur.