Kağıthane'de yatırım amaçlı nereden ev almalıyız

Merhaba, Kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerden Kağıthanede yatırım amaçlı 1+1 daire almak için araştırmalara başladık. 2 seçenek arasında kaldık ve size danışmaktan başka çaremiz yok. 1.si Güzeldere cad. üzerinde yeni tamamlanan bir residence daire. 280.000TL / 1400TL kirası olduğu söyleniyor. Yakında ikinci proje başlanacak. Civarda yenilenen bina sayıları artıyor. 2.si Merkez mah. kağıthane belediyesine yakın 240.000TL / 1200TL kirası olduğu söyleniyor. Çarşı bir sokak aşağıda. Metronun da bu bölgede olacağı söyleniyor. Her iki dairede net 45 m2. Karar vermekte zorlanıyoruz, nasıl bir yol izlemeliyiz? Teşekkürler