Kamulaştırmasız El Atma davası

İyi günler...Öncelikle tüm sorulara içtenlikle cevap verdiğiniz için teşekkür etmek istiyorum.Sorum şu:1964 yılında tarla vasfında olan arsamızın üzerinden kamulaştırmasız el atma suretiyle yüksek gerilim hattı geçirilmiş olup arsamıza 1994 yılında imar izni verilmiştir.Hukuki el atmadan dolayı irtifak hakkının tesisi için uzlaşma talep ettim.Uzlaşma komisyonu bedel belirlerken arsanın el atma tarihindeki vasfının tarla olduğunu ve buna bağlı olarak irtifak bedelinin hesaplanırken tarla fiyatı çıkardılar.Bu doğrumu dur.Arsamın bugün ki vasfı ve üzerinde evim var bugün ki bedelleri hesaplanması gerekmez miydi