Kapıcı dairesi kira artışı hk

Merhaba, 16 dairelik bir binada kapıcı dairemiz kirada bir senedir 280 liraya oturmakta bu sene artış zamanı geldi ve yasal olarak hesaplanan tefe Üfe oranına göre 43 lira zam yapmamız gerekiyor 40 lira olarak belirleyerek daire sahiplerinin de onayını alarak karar yazacaktım ancak bir daire karşı çıktı toplantı yapan lazım dedi bende oybirliği ile değil oy çokluğu ile bu iş halledilebilir toplantıya ne hacet sonuçta bina için kullanılacak bir bedel bu kira bedeli dedim sen al kararı ben bozdururum dedi şimdi sorum şu kira artışı için toplantı gerekli mi oybirliği yada oyçokluğuyla mi olmalı? Bina da toplantıya katılacak kimsede kalmadı herkes köyüne felan gitti ne yapmam doğru olur? Ayrıca sonuçta bina giderleri için alınan bedel itiraz eden daire sahibi kiracı ile iyi gcwibdigi için sanırım kira artışı na karşı çıkıyor. Bu sorun degil mi sonuçta bedel yasal hesaplaniyir