Kat irtifakı tapusu-Resmi şekilde olmayan satış vaadi sözleşmesi-projeden daire

Merhabalar, mart 2015 de büyük bir projeden 3 adet daire satın aldık ve bir kısım ödemeler yaptık. inşaat şirketi ile aramızda satış ofisinde bir satış vaadi sözleşmesi imzaladık. Projede değişiklik yaptılar ve teslim tarihi şimdiden uzadı. Çekincelerimden dolayı kendimi güvende hissetmek için kat irtifakı tapusunu istedim ama şuan tadilat ruhsatı almaya çalışıyorlarmış. geçici ruhsatları varmış iskan olmadığından veremeyiz kanunen böyle bir zorunluluk yok zaten tapudakiler de vermez dediler. Ben kanunen bana bu tapuyu vermeleri gerekiyor diye biliyordum. Ama yanlış bildiğimi onun değiştiğini söylediler. Şimdi ben sözleşmeyi fesh etmek istiyorum. elimi güçlendiren koşullar var mı? Sözleşme noterde yapılmadı, kat irtifakı tapusunu vermediler vb...Özellikle kat irtifakı tapusu konusunda bilgilendirebilir misiniz?