kat irtifakı ve mülkiyeti

Tebernüş Bey merhabalar uzun süredir soru sorma hakkımı kullanmadım. Kat mülkiyeti olan daireler krediye uygun oluyor. Kat irtifakında ise bazen krediye uygun olan bazanda olmayan daire yada binalarla karşılaşıyorum. Bunun sebebi nedir?