kat irtifakı ve yapı kullanım izni olmayan siteye aidat ödemek zorundamıyım

bir sitede dairem var mütahit ile toprak sahibi davalık yani kat mülkiyetimiz yok yine davalık oldukları için yapı kullanım izni yok böyle bir durumda bu site için aidat ödemek zorundamıyım? şayet ödemek zorunda değilsem ödediğim aidatları geri almak için hangi yollara başvurabilirim