Kat irtifaklı 0 daire alınır mı ?

Merhaba tebernus bey. İstanbul kartal da Deniz ve ada manzaralı 3 hephesi açık 12. Kat bir daire almak üzereyim. 360 bin TL. Etrafında ki evler 400 450 bin civarında. Benim alacağım ev iskanı yok yapı kayıt belgesi alinmis muteahit öyle bırakmış. Bina da oturum var daire olarak herşey tamamlanmış elektrik su herkesin kendi üstüne. Bankadan kredi çıkıyor. Bu evin bana hukuksal olarak bir sorunu çıkar mı kat mülkiyeti olmaması ne gibi dezavantajdir. Ucuza satıyor olması beni suphelendirdi.