Kat irtifaklı daire almanın riskleri nelerdir?

Merhaba inşaat halindeki binadan daire aldık. Tapuda arsa kat irtifakı olarak görünüyor. Tapu derken de kendi aramızda yaptığımız bir sözleşme, kendi ofislerinde hazırlayıp imzalattılar. Sözleşmede ev bitince iskanin verileceği ve tapununda kat irtifakı olacağı yazıyor. Müteahhit kat mülkiyetini diğer daire sahipleri ile başvurup alabilirsiniz dedi. Daha önce herhangi bir alım satım işlemi yapmadığınmz için bu durum biraz kafamızı karıştırdı. Çevreden de bolca olumsuz yorum aldık tabi. Daire bitince kat mülkiyetini alabilir miyiz? Alabilirsek masrafı ortalama ne kadar olur? Sözleşmede iskan verileceği yazıyorsa iskan kesin verilir mi? Yanıtlarsanız sevinirim.