Kat Karşılığı Sözleşme Öncesi Yapılan Ön Protokol

Merhaba, Kat Karşılığı inşaat sözleşmesi öncesi noter nezdinde olmayan protokoller yapılmakta.Bu protokol den herhangi bir sebep belirtmeksizin tüm şartların yerine getirildiği takdirde vazgeçilirse bağlayıcılığı nedir ? Cezai şartları olabilir mi ?