kat mülkiyeti yapılandırma

Bulunduğumuz bina 12 daireden oluşmakta. vakti zamanında müteahhit yapı iznine uymamış 1 kat (2 daire) fazladan çıkmış. satış şartları nedir muallak? Şimdi kat mülkiyetine geçmek istiyoruz tabi yapıda sorun var son iki daire kaçak gözüküyor. yapı kullanım belgesi için müracaat etmek gerekiyor. Fakat Yapı kullanım belgesi için ayrı, kat mülkiyeti için ayrı bi bedel ödemek gerekiyor. kaçak katlardan dolayı ödenecek olan yapı kullanım belgesinin bedelini kat maliki toplam 12 daireye bölmek mi gerekir. yoksa kaçak gözüken 2 dairenin sahibi mi ödemesi gerekir? Ayrıca kentsel dönüşüm kapsamında yapılandırmadan faydalanmazsak bizim sorumluluklarımız nelerdir.