Kat Mülkiyetine Geçişte pay sahibinin rızası şartı?
Müşterek mülkiyetli bir arsanın üzerine 8 katlı bir bina tüm paydaşlar tarafından yapılıyor. Bina yapıldıktan sonra kat mülkiyetine geçilmek istendi ancak arsanın paydaşlardan ikisi kat mülkiyeti alınması için rıza göstermiyor. Kat mülkiyetine geçilmesi için rıza şart mı? Rıza gösterilmemesi durumunda öneriniz nedir? Toplamda 8 paydaş var ve her paydaş bir bağımsız bölümü alacak. Teşekkür ederim.
Cevap : Selahattin Bey,
Şu an için arsa ve binada müşterek mülkiyetiniz söz konusu. Kat Mülkiyetine geçiş için Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesine göre ; paydaşların birlikte rıza göstermesi gerekir. Rıza gösterilmediği takdirde, herhangi bir müşterek mülkiyete ilişkin anlaşmazlıkta olduğu gibi paydaşların herhangi birisinin ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) açması gerekir. Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesine göre ; "...Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir gayrimenkul üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında, mirasçılardan veya ortak maliklerden biri, paylaşmanın, kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin tahsisi suretiyle yapılmasını isterse, hakim, o gayrimenkulün mülkiyetinin, 12 nci maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı tahsisine karar verebilir...." Dolayısıyla bu şekilde kat mülkiyetine geçiş sağlayabilirsiniz. Saygılarımla Av. Kadir Kurtuluş