kavacıkdan arsa tapulu daire alınır mı?

iyi çalışmalar kavacık otağtepe kürşat caddesi üzerinde, yaklaşık 15 yıllık bir bina, belediyeden deprem güçlendirme yapılması için idare zin alınarak bina yenileniyor. binanın ruhsatı yok, müteahhit şu anda daireleri satmaya başlamış bizde almayı planlıyoruz. arsa tapusu olan bi yerden daire alınması risklimidir? ileride herhangi bir olumsuz durumla karşılaşılır mı?