Kentsel dönüşüm konusunda hesaplama
Merhaba, Oturduğum binanın mevcut parseli 3000m2, Binadaki daire sayısı 80 Şu anki imar durumu; Parsel üzerine yapılabilir bina alanı (taks) %72 = 2512m2 Kat sayısı 5 Daire başı düşen bina payı= 2160x5 / 80 = 135m2 Kentsel dönüşüm ile tahmini; Parsel üzerine yapılabilir bina alanı (taks) %40 = 1200m2 Kat sayısı 10 Daire başı düşen bina payı = 1200x10 / 80 = 150m2 Bu verilere dayanarak çıkarımlarım şunlar... Her dairenin eşit m2 sahibi olduğunu varsayarsak. Binayı kendi cebimizden yaptırırsak yeni imar durumuna göre merdiven asansör diğer ortak alanlar dahil düşen pay 150m2 oluyor. Atıyorum her katta 32m2 ortak alan olsa ( 10 kat 320m2 ) Daire başı 4 m2 azalacak ve 146e düşecek brüt daire payı. Yine atıyorum İnşaat firmasıyla %50-50 anlaşıldığında. 73m2 brüt pay düşecek daire başı. Bu hesaplamalar mantıksal olarak doğru mudur? Teşekkürler.
Cevap : Merhaba Barış Bey,
Bu şekilde bir hesap doğru değildir. Kaç m2 net bürüt alabileceğiniz yeni imar durumu ve proje göre değişecektir. Yine arsa paylarınız da m2 ve konumunuza, vb kıstaslara göre yeniden değerlendilir. Bu tip bir hesaplamayı mimar /mühendisler yaptırmanızda fayda var. Kolay gelsin.