Kentsel dönüsüm olabilecek bi lokalizasyonda dükkan almak mantıklı mı?

Merhabalar.Tebernüş bey Acıbadem Hasanpaşa cıvarında cadde üzerinde 30 yıllık bir binadan brüt 85 metrekare bir dükkan almayı düşünüyorum.Dükkanın fiyatı 570.000 tl. Dükkan boş olarak teslim edilecek.Emlakcının verdiği bilgiye göre 2500-3500 tl ye kiracı bulmakta zorluk olmaz ve dönüşüm sonrası en az 98 metrekare bir dükkan verileceği.Ama tabiki bu işin çok uzağında bir insan olarak ben hemen bunlara ikna olmuyorum.Nelere dikkat etmemi önerirsiniz? Benim aklımda ki sorular: burasi gercekten kentsel dönüşüme gider mi? Bunu nasil öğrenebilirim? Giderse hangi sattlarda gider mutehit icin avantajli bir durum olur mu yoksa bizden de maliklerden de ekstra maliyet istenir mi? teşekkür ederim.