Kentsel dönüşümde arsa payı sorunu

Merhabalar, 13 daire 2 dükkan'dan oluşan binamızı kentsel dönüşüm yasasından faydalanarak yenilemek istiyoruz.Binamızda arsa payı dağılımı:1.Dükkan 20/430,2.Dükkan 20/430 Bu iki dükkanın maliki aynı kişi olup Toplamda 70 metrekarelik bir alana ve 40/430 arsa payına sahip.Daire sayımız yukarıda bahsettiğim gibi 12 adet metrekareleri ve arsa payları(30/430) aynı ve girişte bir adet metre karesi diğer 12 daireden küçük ve arsa payı da 20/430 olmak üzere 13 daireden ibarettir.Kat malikleri yasanın aradığı arsa payı olarak 2/3 oranını çok fazlasıyla temin etmiş durumdalar.Burada sorun dükkan sahibinin yeni binada toplam 40/430 arsa payına karşılık toplamda 70 metre kareden daha fazla metre kare talep ediyor olması .Arsa payları 30/430 olan diğer 12 dairenin her biri 120 metre karedir.Sizden cevaplanmasını rica ettiğim sorularım: 1-Dükkan sahibinin hukuki hakkı nedir? 2-Anlaşma sağlayan maliklerin bir kısmı bizlerin daireleri küçülürken dükkanlar nasıl büyür.onlarda bizim dairelerimiz oranında küçülmelidir derken bazıları da ancak( anlaşabilmek için )aynı metre kareye razı olabiliriz demekteler.Bu durumda ne yapılmalı? Bir kat maliki olarak şurasını da belirtmek isterim ki iyi niyetli olmayan bir kat maliki komşunuz varsa ne yaparsanız yapın inşaatınızı bir yıl geciktirmesine kanuni yollardan mani olamıyorsunuz. Cevaplarınız için harcayacağınız zamana şimdiden teşekkür eder,saygılarımı sunarım.Erdoğan Gelenbe.