kentsel dönüşümde Arsa payıı düzenlemesi

merhaba, istanbul Beşiktaş ilçesinde satınalacağım bir gayrimenkulle ilgili; İki adet dükkanı 4 adet dairesi 2 adet dubleks dairesi olan 4 katlı 8 bağımsız bölümlü eski bir bina. 6306 sayılı afet kanunu gereğince çürük raporu alıp müteahhit ile anlaşıp yptırmak istediğimizde. dükkan 1 arsa oranı 20/100 daireler 8/100 dubleksler 14/100 oranında sorum şu: yeni imar planında 18:50 olan bu arsada müteahhite iki kat verip herkez kendi bağımsız bölümünü alırsa sorun yok. fakat dükkan sahipleri benim arsa oranın büyük hem daire hem dükkan istiyorum derse bunu nasıl çözebiliriz. Biz anlaşamama hali için belediye soruyoruz beldeiye anlaşmanıza bağlı diyor. bu işin br doğrusu vardmıdır? teşekkürler