Kentsel Dönüşümde Şerefiye payı hakkında..

Hocam değerli vaktinizi ayırıp sorularımızı cevaplayarak bize yardımcı olduğunuz için çok teşekkür ederim. Bizim kentsel dönüşüme giren binada bir dairemiz var. Mevcut binada 5 kat ve 20 daire mevcuttur. Katta 4 daire ve 8 değişik tip daire vardır. Katta 1 güney, 1 kuzey ve 2 ara daire var ve hepsinin m2.leri farklıdır. Yeni bina 14 kat ve katta 2 daire olarak yapılacaktır. Şu an kullanılan net m2.lerden daha büyük daireler verilmektedir. Ara daireler dışarıya çıkmakta ve bulundukları katlardan 3-5-7 kat yukarı çıkmaktadırlar ve dolayısıyla değerleri diğer dairelere göre daha fazla artmaktadır.Benim ve komşumun dairesi m2.si küçük olduğu için aynı katta kalmakta ve küçülmektedir. Mevcut daire net m2.ieri 65m2-80 m2 -86m2-92m2-95m2-97m2-99m2-102m2dir Biz dairelerin bu şekilde yapılması halinde dairelerimizin eşit büyüklükte yapılmasını istiyoruz. Ancak ara daireler ve m2.leri büyük olan daireler ne m2.lerinden fedakarlık yapmakta ne de şerefiye payı ödemek istememektedirler. Bu durumda bizler ne yapmalı nasıl bir yol izlemeliyiz. Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederiz.Saygılarımla..

Cevap : Merhaba Canan Hanım, Sorunuza cevap verebilmek için öncelikle arsa paylarınızın da bilinmesi gerekmektedir. Arsa payları, mevcut m2 ve eski konumlarınızla orantı olarak yeni paylaşım planı ve yapılacak proje esas alınarak bir değerleme yapılması gerekmektedir. Bu tip bir çalışma teknik bir çalışma olmaktadır. Arsa paylarında orantısızlık varsa dava yolu ile düzelttirebileceğinizi de belirtmek isterim. Eğer bir hak kaybınız olacaksa yine dava açılabilir. Siz evinizin konum ve metrekaresi, değeri ile ilgili olarak şimdiden bir değerlendirme mahkeme veya SPK?ya kayıtlı bir değerleme firmasına yaptırabilirsiniz. Kolay gelsin.