Kiptaş maltepe 3+1 kuzey cephe mi yoksa 2+1 güney cephe mi satın almalıyım?

Merhaba Tebernüş bey, Kiptaş maltepe 2. etapta göl manzaralı kuzeye bakan 3 odalı ev ile 1. etapta deniz manzaralı güneybatı cepheli 2 küçük odalı ev arasında kaldım. 3+1 ev 2. katta ve odaları karanlık görünüyor. 2+1 ev ise 6. katta (ara kat) ve günaybatıya bakıyor, ama odaları da gercekten küçük. 3 odalı evin fiyatı diğerinden 65.000 daha fazla, sizce ne yapmalıyım? Ekstra oda ve göl manzarası cazip ama kuzeye bakan bu ev sene boyunca hep karanlık kalır mı? Daha uygun ve aydınlık ama küçük olan evi mi tercih etmeliyim?